建行二手房贷款流程是怎样的?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:建行二手房贷款流程是怎样的?
中国建设银行一直把房贷业务作为重要战略业务,并将继续大力支持居民个人申请二手房贷。但还是有很多人对二手房的交易流程不是很清楚,有时候细节出现问题,导致无法按揭贷款。所以下面房贷计算器小编为大家介绍一下建行的二手房贷款流程。
建行二手房贷款流程如下
1.贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2.贷款申请:提交建行规定的申请个人二手住房贷款的材料;
3.签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;
4.贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5.客户还款:客户按合同约定按时还款;
6.贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。
二手房贷款注意事项
1、注意评估价和高贷款额度
在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。
2、注意竣工年代和贷款年限
房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
3、注意贷款成数和利率
目前各地各银行限购政策不一,对二手房的政策也不同,一般首套住房首付三成、利率上浮10-40%,二套房首付四成、利率上浮20-50%。具体请咨询当地银行。
信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。
4、贷款人年龄
目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:如果借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。
5、注意申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构、包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
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