商业住房贷款怎么提前还款_商业住房贷款提前还款注意事项

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:商业住房贷款怎么提前还款_商业住房贷款提前还款注意事项
买房的时候,在条件允许的情况下大家肯定想申请公积金贷款,但现实往往不如人意,还是有很多人最后办了商业住房贷款。商业住房贷款的利率这么高,但有钱的时候考虑提前还款是再正常不过的事情了。那么,商业住房贷款提前还款有什么注意事项吗?
商业住房贷款怎么提前还款?
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
另外各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
针对部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:
1.减少每月还款额,还款期限不变;
2.缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选
择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
商业住房贷款提前还款要需注意什么?
1、提前还款是否要缴纳违约金
一般来说,贷款人与银行签署的贷款合同中,都有明确提到关于“提前还贷收取违约金”的条款。因此银行收取提前还贷违约金是有理有据的。
另外,对于贷款合同生效未满三年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行将根据提前还贷金额,以及月供的利息收取相应的罚息(每家银行对于提前还款的年限、罚息,或多或少有些差异,具体以借款合同约定为准)。
2、办理提前还贷手续
提前还贷的贷款人需要提前一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的还款卡上,然后由银行自动扣收。这整个过程才算是完成了提前还贷的手续。
3、提前还贷有无次数限制
最后,贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷有没有次数的限制。
当然你可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,只是还贷的起点金额各银行规定不一。因此各位贷款人在办理提前还贷时,要事先问清,避免不必要的麻烦。
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