一文教会你选房贷期限 这样还款更省钱

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:一文教会你选房贷期限 这样还款更省钱
买房对于大多数而言都是大手笔,支付购房款一般都是以首付+贷款的方式。然而,房贷到底选择多长的期限才是最合适的呢,一直困扰着许多购房者。其实,了解了以下的一些有关房贷的要点,合理选择房贷期限就不那么难了。
房贷基本限定
房贷时间长短因人而异,而房贷本身也是有着一些基本限定的:
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
房贷期限如何选
房贷期限主要取决于购房者的经济能力及其出借偏好。贷款时间长,每月月供低,但支付总利息就多;相反,期限越短,月供越高,但总利息越低。
购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例,期限10年,每月月供为5690.13元,10年总贷款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。
若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限,但一般情况下首付款不能低干30%。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息。
若购房者有多余的存款又没有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
若购房着有多余的存款又有别的出借方法,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,出借另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
所以说购房贷款期限是长期好还是短期好,购房者需根据自身情况和要求,选择最适合的贷款期限。
还款也能来省钱
根据自身情况选择了合适的房贷期限后,其实在还款时也是有一些细节可以注意的,同样能在一定程度上减轻还款压力。
1、按月调息
房贷利率计算分为“固定利率”和“浮动利率”。要是遇到央行加息,固定利率房贷计划比较省钱;但出现降息,选择浮动利率会比较划算。由于目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。
2、长贷短还
(1)在短期内能够提前全额还款的话,贷款时间对利息是影响不会很大,使用可以把贷款年限拉长,减少月供,存储更多资金用来出借赚取利润,利润可能会高于利息,到时候不仅能够一次性提前还款,还能赚一笔。
(2)贷款时间越短,月供越多,而还款压力也越大,但利息会减少很多,这个可以根据自己的收入情况,选择短期贷款并可能提前还款,缩短贷款时间,节省利息。
3、组合贷款
组合贷款是公积金贷款加商业贷款,申请时尽量延长公积金贷款年限,最大程度的缩短商业贷款年限,这样可以享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。
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