珠海市房贷利率上调+楼市调控 刚需们要抓紧上车?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:珠海市房贷利率上调+楼市调控 刚需们要抓紧上车?
自十九大报告明确“要加快建立多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房制度”以来,虽然让刚需们看到“住有所居”的曙光,但是最近“房贷利率上调”、“楼市调控升级”成为热词,买房门槛增高了,对有些刚需来说也是当头一棒。
房贷利率上调 仍有上涨空间
融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示,上月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。
据最新消息,珠海6月首套房贷利率最高上浮30%;二套房利率普遍上浮20%以上。并且,银行合作的楼盘数量也在递减。
“目前来看,银行的首套房贷利率仍有上涨的空间。”赚赚金融企划经理吴昊表示,尤其是到年底银行头寸越来越紧张,在楼市调控仍然持续的背景下,银行首套房贷利率不排除继续上行的可能。
银行下的这记"猛药"在一定程度上确实能够改变投机者的预期,有效遏制"炒房"需求,但也难免误伤刚需。
但是,刚需的人总要上车,被炒的房终会入市。利率上浮和银行停贷,后续的影响便是——开发商们没有银行的资金支持,只能更多通过楼盘优惠,通过折扣来更快回笼资金。
楼市调控升级 需求仍在增加
中原地产研究中心统计数据显示,2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次,刷新中国房产单月调控政策数量记录。截至5月,中国房产调控次数已约160次,同比增加60%。
虽然国家对房地产调控未曾松动,甚至地方政府因域调控,但房地产市场没有冷却甚至升温,中国指数研究院数据显示,近期中国房产市场成交环比、同比齐升。房企收入也呈现增长趋势。
珠海自去年一纸限购令让整个楼市为之一颤,被称为史上最严限购令,但一年后据珠海中原地产统计数据,截止2018年3月底,全市一手商品房成交均价20070.76元/㎡,同比下降11.65%。
限购、限售、限贷让供需两端全面受阻,政府调控这双“无形的手”使珠海楼市逐渐趋于冷静,遏制了“房炒不住”的现象。
依此看来,珠海房价的确是有所下降了,但整体没出现大幅降价现象,少数项目甚至有所上涨,主要集中在西区这片刚需们青睐的“价值洼地”上。
众所周知,粤港澳大湾区规划中珠海优越的地理位置,港珠澳大桥的即将通车,以及各项利好条件的叠加,珠海仍是一片被看好的“热土”。
在珠海,面对着市区雷打不动均价40000+元/的房价,西区楼盘均价甚至突破“2万+”的趋势,这也预示着,刚需们无论何时买票上车,都需要客观对待自己的处境,做好周全的前期准备,必要时要抓紧时机,咬牙买票上车。
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