公积金贷款买房的好处你了解吗?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:公积金贷款买房的好处你了解吗?
在贷款买房的时候,能用公积金贷款就用公积金贷款,公积金额度不够的时候就申请组合贷款。因为公积金贷款买房的好处非常多,下面房贷计算器小编为大家一一道来吧。
什么是公积金贷款:
公积金贷款是指缴存住房公职金的职工享受的贷款。国家规定,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。众所周知,公积金贷款的利率比商业贷款利率低,但它不仅有好处,也有限制。
公积金买房的好处:
1、在贷款金额、还款年限相同的前提下,公积金贷款与商业贷款相比还款时间更短且利息更少。

2、贷款成数高,首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。
3、贷款年限长,月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。
4、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

5、最后,公积金贷款的还款方式灵活,提前还款方便
1)还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
2)提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优势:
① 数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“较低还款额”的,全部视为提前还款金额。
② 次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
③ 先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
④ 预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
当然公积金贷款也有自身的弊端,需要缴满一定期限的公积金才可以申请贷款,而且放贷周期比较长,金额也有有不少限制。但无论如何,公积金还是贷款买房最佳的贷款方式,大家贷款买房的时候一定要优先选择。
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