房贷怎样还最划算?想提前还款怎么办?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:房贷怎样还最划算?想提前还款怎么办?
很多人在贷款的时候都只关系自己的贷款额度和利息,但小编要提醒大家,其实还款方式其实也是很重要的。据调查,我国现在有将近4亿的房奴。那么在这个遍地房贷的时代,怎么还房贷最划算?
房贷怎样还最划算?
不同的房贷都有不同的贷款期限。一般来说最长不超过30年期限,比较常见的是10年、20年、25年、30年。
房贷也有不同的还款方式,包括了等额本息还款和等额本金还款。
等额本金,就是你每个月要还款的本金是一样的,再加上剩下欠款的利息。
等额本息,就是你每个月要还的(本金+利息)是一样的。
小编比较推荐等额本金。因为等额本金还款方式的利息会比等额本息还款还款方式的利息低很多,但一般的工薪阶层很难承受得起。要工资很高才行。
买房是对很多人来说都是大事情。所以大家在签定合同之前,一定要在贷款这方面多研究一下,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。
那么,当有钱了想提前还款怎么办呢?

要知道,提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。
全部提前还款:
借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
部分提前还款:
个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:
第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;
第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般都需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

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