房贷年限怎么选?长一点好还是短一点好?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:房贷年限怎么选?长一点好还是短一点好?
如今房价这么高,对于很多人来说贷款买房才是常规操作,全款的才是例外,房贷很有可能是许多人一生中最大的一笔贷款了。那么,房贷选择的贷款年限应该怎么选?长一点好还是短一点好?
其实房贷计算器小编个人觉得房贷期限越长就越好,原因有三点:
1、通货膨胀会导致钱币贬值
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。
在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
对于贷款者来说,借款期未过1/3之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
贷款30年的1/3是10年,而贷款10年只有3年,很显然,贷款30年允许你攒钱提前还款的时限更长。
3、还贷压力小
贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段,买房的多数都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用,而现在的年轻人上班时间较短,没有什么积蓄,再加上要还房贷,压力不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的。很简单,贷款年限越长,每月的月供就越少。
这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。
虽然小编觉得房贷期限越长就越好,但其实还是应该结合自身情况而定。不同人群选择贷款年限也是不同的:
1、对于刚需人群
刚需人群需要考虑的就是一点:还款能力!你还款能力高,就选择年限短一点,还款能力低,就选择年限长一点,尽量让自己的月供最好不要超过月收入的50%。
2、对于刚需兼顾出借人群
这类人群买房的目的,不仅仅是为了自住,在未来可能卖房或者置换新房。贷款的期限需要看在其他渠道出借的回报率。
出借回报率>购房贷款利率,贷款时间越长越好。
出借回报率<购房贷款利率,甚至没有太多的出借渠道,贷款时间尽量短。
3、对于纯出借人群
这个也要分两种情况看:
如果房价会继续上升,贷款的时间越长越好。
如果房价有暴跌的趋势,贷款的时间越短越好。
当然,其实暴跌的可能性几乎为零,所以只需要考虑自己的还款能力。
总的来说,贷款年限的长短应该结合自己的实际情况来决定的,在选择的过程中要慎重考虑,要实现房贷和收入之间的平衡,才不会增加自己的负担。
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