房贷紧缩下 贷款买房要注意什么?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:房贷紧缩下 贷款买房要注意什么?
随着时间的推移,当初被称为“垮”掉的一代的90后已经要筹划买房,为以后的结婚生子做准备了。如今房贷紧缩的情况下,贷款买房要注意什么呢?房贷计算器小编跟大家一起去了解一下。
1.准备多少钱才能买房
买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。
提醒:切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,购房时,至少应保留一半的存款。
2.贷款门槛的高低
银行房贷政策的收紧,使得获得优惠利率的门槛升高,同样的折扣,不同银行对客户的准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。
3.房型要选择适合自己的
年轻人选房切忌好高骛远,一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩,可以选择面积较小的住房,一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭,则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。
若打算买房与父母同住的年轻人,则必须考虑购买三室以上的住房,同时最好能有两个卫生间,不论是父母还是自己居住起来也比较方便。
提醒:90后工作年限不长,经济积累比较有限,因此比较适合于阶梯型,或者说分步置业。
4.子女教育应放在首位
据了解,近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭,因为小孩年龄增大即将面临就学问题,而不得不重新在市区购买住房。因此,建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。
提醒:一般而言,学校最好不要距离居住地太远,尤其是幼儿园、小学,距离太远接送不方便。
5.还款周期要选好
通常来说,还款周期都是20年或者30年,千万不要认为30年一定会比20年划算,我们需要根据自身实力、月收入、家庭支出等消费进行合理选择,简单来说,20年周期的月供肯定会大很多,如果说没有一定的经济优势,还是选择30年的较好。
提醒:根据自己的还款能力来贷款,单身90后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限,别让自己成为房奴,影响到生活品质。
6.二手房其实也不错
由于年轻人好面子,往往都要买新房结婚。实际上,结婚并不一定要买新房,二手房也能做新房。因此,年轻人在购房时,不妨适当考虑一下二手房。二手房不仅选择余地大,而且马上可入住,价格也相对便宜,还可买到离市中心近一点的房子。
7.房贷的还款方式
注意房贷的还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种:
1)等额本息还款
等额本息的还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式的总还款金额较多,但月供稳定,压力较小,适合月收入稳定的群体。
2)等额本金还款
等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式,这种还款方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
总而言之,大家要货比三家,量力而贷,要结合自身的情况去进行选择,适合自己的才是最好的!

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