为什么你的房贷老是被拒?了解一下原因吧!

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:为什么你的房贷老是被拒?了解一下原因吧!
对于大部分人来说,买房子是件“人生大事”,可马虎不得。但有些人申请房贷很轻松就通过了,有些人却被拒绝,这是为什么呢?
很有可能是征信问题,而大多数银行拒绝放贷很重要的原因也是这个问题。
征信就相当于我们个人的“经济身份证”,要知道良好征信记录是非常受银行欢迎的,这说明你信用极高,银行借钱的风险减低,银行是非常愿意借钱给你的。良好的征信记录是申请贷款的前提条件,不同银行不同贷款类型对征信要求也有所不同,一般车款会要求征信三级以上,信用类贷款则要求征信二级以上;征信逾期严重的借款人很难贷到款,出现在征信黑名单中说明你信用破产了,银行也不敢贷款给你。
除了征信,房贷还可能因为这些原因被拒:
1.资料弄虚作假
一些人因为某种原因,妄图用一份假材料可以蒙混过关,殊不知银行早就炼就一双“火眼金睛”,递交造假材料这些小伎俩很难过关,一旦被发现,贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此,千万不要提交假材料。
2.无固定工作,没有良好的还款能力
借款人有稳定的工作,意味着其有稳定的收入,能按时还款,相比企业高管、公务员、教师,银行对社会上打工者、个体户,也就是自由职业者的审查要复杂的多。前期审核的时候,银行会安排信贷员收集借款人收入、征信的相关资料,具体评判时,会根据其所在行业人群的收入进行评估。如果是个体户,最好的收入证明是借款人每月的缴税情况,同时也会根据当事人所从事行业的经营规模测算其实际收入水平。像一些工作朝不保夕,无固定收入的人,容易被银行拒贷。
3.网贷过多
有些人平时有借网贷的习惯,像常用的花呗、白条还有部分小贷公司的产品,一般按时还款、不出现逾期违约,对房贷申请没有太大影响。在这需要提醒大家的是,关于个人征信,如果显示在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信,银行会质疑你的消费习惯和还款能力,怀疑你有通过申请网贷凑首付的嫌疑,在银行严查房贷首付资金来源的背景下,很可能被拒贷。至于于逾期不还款的人,就更不受银行欢迎了。
4.年龄太大
贷款年龄也是银行审查因素之一,贷款年龄过大(50岁以上),发生疾病的几率更大,被拒贷的可能性更高。买房贷款的时候,建议让家里25岁——40岁的人作贷款申请人。
5.政策原因
还有一种情况是,不符合购房地限购政策的人,有的城市规定家庭名下有一套房,有2次以上贷款记录,1次或者1次以上未结清的,银行停止贷款;有的城市规定有2套及以上住房,1次及以上贷款记录,1次或以上未结清的,银行停止贷款。各地对购房套数的要求有差异,资格不达标的人无法贷款。

以上这些情况都有可能导致贷款批不下来,不能贷款的话可能要赔偿违约金的,如果是国家政策原因导致可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。

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