公积金装修贷款如何办理?攻略在此!

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:公积金装修贷款如何办理?攻略在此!
大家都知道买房或者装修使用公积金贷款可以享有很多的优惠政策,比如贷款利率低。但是很多人都不不知道办理公积金装修贷款需要哪些条件。下面房贷计算器小编小编就来给大家详细介绍一下这方面的内容,希望对大家有所帮助。
一、贷款条件
1.贷款人名下要有现房,并拥有现房的房产证;
2.贷款人具有合法的身份证有效证件,如:身份证、户口簿、结婚证;
3.贷款人申请的住房公积金账号,并连续缴纳6个月,不过各地区的缴纳时间有所不同;
4.贷款人需提交个人的银行流水账单,若房产内还有银行贷款的,须提供最后一期的还款记录;
5.向贷款机构提交与装修公司签订的装修合同、预算书及装修首付款发票;
6.贷款机构要求的其他条件。
二、贷款优势
1.贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。
1—5年期公积金贷款利率为:月利率3.0‰,年利率3.6%;银行贷款利率为:月利率3.975‰,年利率4.77%。5年以上期公积金贷款利率为:月利率3.375‰,年利率4.05%;银行贷款利率为:月利率4.2‰,年利率5.04%。
2.保险费低。投保额低:公积金贷款按贷款额投保,银行贷款按购房款全额投保;保险费率低:公积金贷款保险费率为:1-10年,0.5‰;11-20年,0.4‰。其计算公式:保险费 =贷款本金×费率×贷款年限。
3.公证费低。公积金贷款每笔只收费80元。
4.工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费35元。
5.公积金贷款无律师费或代理费。
三、贷款额度
职工装修贷款计算可贷额度时,按以下2项限额标准计算后取最小值:
1.最高贷款额度按每平方米1000元计算,且不超过15万元。
2.按照贷款还款能力确定的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数)×45%×贷款总月数。
四、贷款期限
1.贷款期限最长30年;
2.借款人年龄与申请贷款期限之和,原则上男同志不超过65岁,女同志不超过60岁;
3.贷款年限与抵押房产房龄相加不超过30年。
五、装修贷款办理流程
(一)提供资料
1.借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份(身份证须复印正反面)。
2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件3份(含公安部门章的户口本首页及个人页)。
3.夫妻双方结婚证原件及复印件3份;借款人单身的提供单身声明原件2份。
4.借款人或配偶的银行卡原件及复印件2份。
5.装修房屋合法有效的房产证原件及复印件3份。
6.装修前和装修后的现场勘察报告。
7.个人装修申请(其中包括:房屋坐落位置、面积,装修总费用、装修时间等)原件2份。
8.住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
(二)办理步骤
1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请,同时交验有关证明和资料;
2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后,借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;
3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续;
4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;
5.银行受借款人委托,按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。
以上为通过银行办理的一般流程,但由于各地区政策不同所以具体办理流程可能有所不同,在办理前应详细做好准备,提前去了解这些资讯,为自己申贷时节省时间。
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