热门一线城市房贷利率下降 要赶紧买房了吗?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:热门一线城市房贷利率下降 要赶紧买房了吗?
原标题:央妈放水,热门一线城市房贷利率降了,要赶紧买房了?
最近几天,长生生物事件和不断爆出猛料的公益圈、媒体圈的性侵事件接连刷屏,在全民恐慌和全民斥责的新闻发生的同时,国常会召开,而这可能是决定下半年经济走势的一次关键会议。
会议对下半年定了调,更好发挥财政金融政策作用,积极财政政策要更加积极,货币政策要松紧适度。同时,会上还要求,财政金融政策要协同发力,更有效服务实体经济,更有力服务宏观大局。
在这个会议的同一天,央妈开展5020亿元的中期借贷便利(MLF)操作,利率维持3.3%不变。而此次投放的流动性规模,堪比一次降准。
总而言之,你可以理解为,这次货币又宽松了。
与此同时,热门一线城市广州传出消息,多家银行下调房贷利率。那么,这次,房价还会继续上涨吗?是不是要赶紧买房了呢?
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房贷利率上浮同时,广州房贷利率下调,意味着什么?
下午,小伙伴发来一则深圳房贷利率全线上调的新闻,没多久,另一位小伙伴则发来名为“全国一线城市多家银行下调房贷利率”的消息。
看到这一升一降的新闻标题,蜜姐差点都怀疑是不是开始了抬杠模式。
在全国大部分地区房贷紧锁的大背景下,货币政策突然由紧到松,广州又传来消息称多家银行房贷利率下调。这意味着什么?
最初看到“全国一线城市多家银行下调房贷利率”这样的标题时,蜜姐还以为是全国所有的一线城市多家银行下调了房贷利率,但搜遍全网的权威媒体报道,才发现,原来就广州一个城市的多家银行下调了房贷利率,而且,四大行在广州的首套房贷利率变化并不明显,变化较大的事股份制银行、城商行和外资银行。
据该媒体报道,“四大行在广州的首套房利率近期并无变化,均为基准利率上浮10%,二套房利率上浮15%,仅中行上浮20%。招商银行首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。”
而另一家媒体报道称,“就目前情况看,兴业银行和浦发银行房贷利率较低,放款仅需1-2周,整体而言较为宽松。”
图片来源广州乐居
据下调房贷的银行相关市场人士透露,这次下调其实是和银行的资金成本相关。“此前很多银行房贷已经涨价,我们银行的房贷利率则是全市最低,当时我们手头的资金比较宽裕。后来随着流动性收缩,我们行的房贷利率也快速赶上甚至超过了其他行。”
说白了,虽然广州多家银行下调了房贷利率,但不完全是宽松货币导致的,也并不代表,房贷利率从此就会一直下调。
在广州传来房贷利率下调消息的同时,深圳、北京等多个城市的房贷利率确实在上扬的。
地产信贷人士在接受媒体采访时表示,深圳的房贷市场上,四大行和招行的市场份额较大。而近期,建行深圳分行透露,住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。此外,对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的,上浮25%。
也就是说,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率,已经全部上浮15%,二套房上浮20%。
随后,又有媒体在走访北京各家银行时发现,北京部分银行的首套房贷利率在基准利率基础上,上浮了40%,也有银行的部分网点,首套房贷利率上浮了30%。更有银行表示额度紧张,暂停办理二套房房贷业务。
此前,很多人关心的,根据过往经验,央妈放水,货币宽松后,房价还会再上天,而这次,在全国楼市调控的攻坚时刻,是否还会继续上涨?
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目前楼市最大的确定性就是不确定
其实,还真不好说。
首先,我们还是得认清一个现实,去年那场会议说定下的一个总基调,房住不炒,这不是闹着玩的。
据媒体的不完全统计,今年年内,全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。而仅就这个还没过完的7月,全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施,且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。
再则,央妈虽然放水了,政策宽松了,但水不一定还会和以前一样,流向房地产基建里。
7月上中旬以来全国已有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施,调控继续向中西部和三四线城市深入。今年年内全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。
再有,前几天,有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资。“为防止房企融资“浑水摸鱼”,交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务:公司债只能还公司债,票据只能还票据(公司债由交易所监管,票据由银行间市场交易商协会监管)。”
同时,这次会议提到,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控。
很多业内人士表示,这次不会全面放水,也不会再走房地产基建的老路。有的银行在接受媒体采访时,还表示,这次对实业出借利率放得很低,额度放得很松,但房地产行业却相反,不仅利率高,而且额度抠得紧。
从政策层面讲,上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果,比如房价会不会下降,这还真不好说了。
闸门已经打开,水最终流向何方?在各种出借渠道频频暴雷的当下,房子依旧一枝独秀,我们总是有各种办法去“创新”开辟道路。
再加上, 据易居研究院发布的报告显示,在其检测的全国100城中,库存已经连续35个月同比下跌,库存规模回落到了6年前的水平,当前正步入“缺货”阶段。换句话说,供不应求了。
目前楼市最大的确定就是不确定性,所以,如果有能力上车的刚需族,在工作地附近看看房子,随时准备上车吧,政策怎么变,上车后房价如何变,已经和你没多大关系了。
而如果是出借,还是紧盯政策吧。谁也不敢为你的出借打包票,不过,蜜姐还是更赞同郭台铭先生所说的,房地产这东西,只是赚一次的钱,可你的永远的核心技术,可以赚无数次的钱。
文章来源于闺蜜财经。
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