不算不知道!公积金贷款和商业贷款相差这么大!

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:不算不知道!公积金贷款和商业贷款相差这么大!
现在的房贷主要分为公积金贷款跟商业贷款两种,它们明显的区别就是贷款利率,这也是很多人会选择公积金贷款的原因,小编一开始觉得不就差百分之一点多吗?能有多大区别,结果一算吓一跳!发现公积金贷款和商业贷款的对比不是一般的大,下面,小编就用一组数据告诉大家!
公积金贷款和商业贷款差多少?
小编拿50万贷款额度作为样本,贷款30年,不提前还贷来计算。
商业贷款利率4.90%,贷款50万30年,等额本息还款方式利息455308.10元,等额本金还款方式利息368520.83元。
公积金贷款利率3.25%,贷款50万30年,等额本息还款方式利息283371.37元,等额本金还款方式利息244427.08元。
等额本息还款方式两者相差17万多,等额本金还款方式两者相差12万多,真的是不算不知道,一算吓一跳!
除了利率,公积金贷款和商业贷款还有很多别的不同:
1、贷款额度占比不同
商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70% ;根据所购住房性质和价值不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80% ,但是公积金贷款有最高限额。
2、贷款的执行利率不同
公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率,正因如此付出的成本要低一些。据了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为2.75%,商业银行1-3年(含3年)低为4.35%,3-5年(含五年)低为4.75%;五年以上住房公积金贷款年度利率为3.25%,商业银行同期个人住房贷款利率低为4.90%。
3、贷款的担保方式不同
商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保所提供的连带责任担保。
4、对单笔贷款额度规定不同
一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款高额度没有规定;而公积金贷款不能超过最高限额,个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,也就是最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。
5、所需费用不同
商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房公积金住房贷款一般只需要担保费和房产评估费。
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