买房贷款需要哪些手续?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:买房贷款需要哪些手续?
目前我国居民手中最值钱的应该就是房屋了,于是缺钱的时候很多想到的都是办理房产抵押贷款,那么办理房屋抵押贷款需要什么手续呢?跟房贷计算器小编一起去了解一下吧~
房贷应该需要满足哪些条件?
①年龄、身份
年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
②首付款
交齐首期购房款;
③收入
有稳定的收入和还款付息的能力;
④具有足够的自有资金
申请贷款时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
⑤抵押物
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
⑥产权明晰
所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
⑦公告
所购的房屋不在拆迁公告范围内;
⑧其他
贷款银行要求的其他条件。
买房贷款为何要尽量多贷?
①、未来的钱比现在的钱贬值
钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活,未来也许挣得比现在更多。此外,现在每年的通货膨胀率为10%左右,若扣除4%左右的房贷利率,贷款买房很划算。
②、货币杠杆放大家庭财富
专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”
对普通人来说,靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的,辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债,负债是具有杠杆效应的,可以使普通人拥有更多财富。
注意:
家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
③、留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭,每个月收入较为固定,如果把积蓄全拿去买房,那么万一遇到急事就会很心慌,毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话,还可以用闲置的资金进行其它的出借,从而获取其它收益。
所以说买房贷款时尽量多贷也是一种比较划算的选择。当然,这还是要结合自身的实际情况,考虑还贷能力和家庭的日常生活,合理安排。
买房贷款的流程手续:
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房贷申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房贷申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
买房贷款注意事项:
一、不管是一次付清还是贷款买房都一定要准备以下材料的:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
二、而如果是贷款买房的话,会需要多一项收入证明。(找银行的客户经理他们会给你,填好后回单位盖章就地)。
三、证件准备齐全后,有任何不懂的地方都可以问售楼小姐,程序她们会告诉你的。
四、还需要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的一半。
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