贷款买房需要注意什么?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:贷款买房需要注意什么?
买房是很多人一生中非常重大的事情,需要花费很多积蓄,甚至需要按揭贷款背负十几二十年的债款。所以,买房一定要慎重,贷款买房更要谨慎小心,不然不仅影响个人用户信用,而且影响自身的生活。下面房贷计算器小编就和大家去了解一下贷款买房需要注意什么?
贷款买房需要注意什么?
1.评估经济实力申请贷款量力而行
在申请贷款买房前,借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估,对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。
2.不要在借款的最初一年提前还款
许多购房者在贷款买房时都会有提前还款的打算,不过提前还款还是有一定的要求的。
比如:按照公积金的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出,且还款金额也应超过每月的还款额。
如是商业贷款需提前还款,也需要认真去了解银行对提前还款的相关要求。
3.合同借据保存好重要文件不能丢
贷款的年限最长可达到30年,作为借款人,一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。对于许多家庭来说,购房都是一件比较重要的事情。因此购房者在办理贷款买房时,还是多多了解贷款方面的一些要求,谨慎购房。
4.真实资料要提供弄虚作假要不得
申请个人住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平,而贷款者又没有足够的还款能力,很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任,影响银行的审查,导致不能放款。
5.申请公积金贷款前请先不要动用公积金
如果贷款人是用公积金贷款的话,借款人一定要切勿在贷款前就提取公积金储蓄余额,这样会使其公积金账户上的公积金余额变为零。这样公积金贷款额度也就变成了零了。此时也就无法成功申请到公积金贷款。
6.事先要了解还款方式,选择适合自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。
等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。
等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。
等额本金的贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金 -已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。
等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
7.还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行
当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。
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