中国银行提前还房贷流程有哪些?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:中国银行提前还房贷流程有哪些?
在办理个人按揭贷款之后,一般来说可以选择按时还贷,就是我们熟知的月供。但是有的人倾向于提前结清房屋按揭贷款。那么,中国银行提前还贷流程有哪些呢?
中国银行提前还房贷流程
一、提前15个工作日电话预约,需要提供贷款人姓名,身份证号,具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好,缩短客户办理时间。
二、预约日到期后,带着本人身份证,购房合同,到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
三、银行办理完手续后会出相关的结清证明,客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险,如果有的话。
以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。
五种提前还贷方式
一旦考虑要提前还贷,那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式,而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若借款人有足够的资金,提前全额还清当然是最省利息,但需部分提前还款就相对要复杂些,一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外,部分商业银行还允许改变原还款方式,如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?
笔者认为,可以掌握这样一个原则,还款的期限越短,每月还款的金额越多,节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况,进行综合考虑。
1.全部提前还款,即借款人将剩余的全部贷款一次性还清;
2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;
3.部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;
4.部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;
5.个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。
当借款人提前还贷后,银行会出具证明,借款人拿着银行开具的贷款结清证明,到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是,如果购房者没有一次性付清所有贷款,是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单,但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言,如果想要节约时间,提高办事效率,也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。
提前还贷划算吗?
首先,使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款,偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,没有必要提前还贷。
其次,使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期,那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
最后,不少银行的首套房贷利率已上调为基准利率的5%或者更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。那么,提前还贷划算吗?
提前还贷注意事项
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
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