贷款被拒,购房首付款还能退回来吗?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:贷款被拒,购房首付款还能退回来吗?
随着购房门槛越来越高,银行贷款也越来越难,很多朋友在申请房贷时,遇到了被拒的情况,这时最令人担心的问题来了,贷款被拒,购房首付款还能退回来吗?
房贷计算器小编明确地告诉大家:
贷款被拒后,购房首付款是可以退的,这在法律上有明确的规定。
我们可以从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中看到,购房者因无法签订商品房担保贷款合同而导致不能履行购房合同的,房屋销售方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给购房人。
房屋买卖双方违约责任的划分
1、贷款被拒是因为购房人提供了虚假的个人信息,例如虚报个人收入和财产,个人征信记录极差等,购房人可以要求退还首付款,但必须向房屋销售方支付一定的违约金。
2、贷款被拒是因为房屋销售方没有取得预售许可证或者其他原因,购房人不但可以要求房屋销售方退还首付款,还可以要求对方给予自己一定的赔偿。
3、贷款被拒是因为国家房贷政策或者银行自身房贷政策发生变化,造成购房人不符合贷款条件的,购房人可以要求退还首付款,并经过双方协商解除房屋买卖合同。
申请房贷被拒,主要有几个原因,申请资料不完整或不真实,有未结清的担保或联保贷款,有逾期还款记录,负债过高,首付不符合要求,首付款过低等,碰到这类问题,一般的解决方案是:
把资料准备齐全重新申请,因不同银行有不同的贷款要求,因此也可以选择换家银行申请,或者寻找贷款中介或贷款公司进行贷款。
但如果贷款审批最后没通过,已经交了的首付款还能退回来吗?能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以,购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。
若合同无约定或约定不明怎么办?
如果是开发商销售未具备销售条件的房屋,即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款,购房者应自行承担违约责任。
若是银行原因,致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择,一是由购房者在某个期限内补交购房款,二是购房者有权解除合同,三是逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
这么做的法律依据在于,当“商品房买房合同预定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”,以及“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。”
本文地址:https://dvgod.com/?p=579,如果觉得这篇文章对您有帮助请您收藏本网站或将本网站分享给您的好友