公积金贷款被拒有哪些原因?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:公积金贷款被拒有哪些原因?
自从公积金制度推出以后,可谓是为不少工薪阶层的朋友们减轻了不少购房的压力。都说公积金贷款好,贷款利息低,非常划算,但也不容易通过,花老大心思准备好贷款材料,结果被无情拒绝。那么公积金贷款被拒的原因有哪些呢?跟房贷计算器小编一起去了解一下吧~
公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房贷还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款被拒的原因
1、个人信用有污点
个人信用这一点已经是老话题了,无论什么贷款,基本都会查看你的征信。初次贷款的朋友要特别注意,签合同交订金前要查看自己的征信。
2、逾期还款
公积金贷款虽说成本低,但按时还款可不能马虎,对于不能按期还款的,消除影响后才能正常申请公积金贷款。
公积金贷款买房真的减少了好多压力,有公积金的最好用公积金贷款,公积金不够也可以商贷来凑。不过,在办理公积金贷款时也不要想得那么容易,比如小编在上文提到的四点都是在公贷过程中容易被拒的点,希望大家申贷时稍加注意。
3、住房公积金断缴
公积金断缴会影响公积金贷款买房,特别是在申请住房公积金贷款之前,借款人申必须连续按月缴存住房公积金。
既然申请贷款前不能断缴,那获得贷款后能断缴公积金吗?
据了解,对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的,住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金,并在贷款期间正常按月足额缴存。拒不缴存的,追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率
4、有正在还贷的公积金贷款或商贷
公积金贷款主要是保证刚需,如果用贷款购买了一套房且没有结清贷款,就不能用公积金贷款。所以贷款前要将其他贷款结清,否则是会被拒的。
有的城市只审核公积金贷款,多数城市会同时审核公贷和商贷。也就是说,只审核公贷的城市,如果你用商贷购买了第一套房子且贷款未结清,还是可以用公贷买房的。同时审核公贷和商贷的,如果任意一种贷款未结清,购房者都不能申请公积金贷款。
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