贷款买房前必须了解的知识

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:贷款买房前必须了解的知识
随着房价的稳步上涨,如今要买房,房款对于很多老百姓而言可是一笔重担。贷款买房成为一种普遍的购房付款方式。下面是房贷计算器小编为大家带来的贷款买房前必须了解的知识,希望可以帮助到大家~

贷款买房前必须了解的知识

1.提前了解贷款政策和房贷利率
从2017年开始,海南大部分重点市县陆续出了限购政策,而全国各城市的限购限贷政策也陆续重启,如果购房者现在要买房,要看看自己是否符合贷款条件,同时要看看房贷的准利率,别到头来,看中了房子,却无法贷款买房。
温馨小知识:一般情况下,限购城市首套房的首付比例多在30%左右,购房者可以提前向当地银行进行咨询。目前全国房贷基准利率为4.90%。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。
2.个人信用状况要了解
众所周知,申请贷款和您的个人信用是有很大联系的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。
3.贷款要准备的材料
如果您决定要贷款,那么在买房付款前,相关材料就要准备好,别到时候因为材料不齐全,还要回到户口所在地拿材料,浪费时间与精力。贷款所需材料包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
温馨提示:根据银行规定,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
4.有关抵押的方面
贷款买房本身是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售是很困难的,不利于购房者退市。这一点购房者必须要明确,自己是否有能力偿还贷款。
5.提前还款的方式和意义
方式:
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。
6.提前还款的基本流程
部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
7.还款方式的选择
有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
8.房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人出借,而且房贷是最便宜的融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高出借回报的领域,大胆出借对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。
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