按揭贷款买房怎么办理?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:按揭贷款买房怎么办理?
现在随着物价的上涨,房价的上涨,提前消费,贷款买房已经不足为奇。生活中难免会出现手头资金周转困难的时候,遇到这种问题,我们一般最先想到的就是贷款,尤其是面对如此高昂的房价来说,按揭买房一般是大部分人优先选择的方式。今天房贷计算器小编就和大家了解一下按揭贷款买房吧~
一、如何按揭购房?
(一)在办理按揭购房前,我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件,主要包括以下几点:
第一,具有稳定的职业和经济收入,个人资信良好;
第二,已经签订合法有效的购房合同;
第三,所购商品房产权明晰,符合银行的要求;
第四,已交付20%以上的首付款;
第五,具有银行要求的其他相关材料。
(二)按揭购房的程序和步骤:
1、填写银行贷款的申请表,并提交相关材料。相关材料就是上面提到的,经济收入证明和身份证明,购房合同等等。
2、银行收到申请表,对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒大家,一定要保证自己提供的资料真实可靠,不然会承担法律责任。
3、银行调查后认为符合贷款条件的,进行内部审批。
4、批准贷款申请,通知购房者签订《借款合同》,并开立还款专用账户。
5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议,由银行办理按揭购房所需的抵押手续。
6、银行向开发商支付贷款,购房者开始还款。
为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
(一)根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
(二)购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
(三)购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
贷款购房的注意事项有哪些?
一、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选择最合适自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实。
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时。
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、每月要按时还款避免罚息。
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
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