房贷还不起怎么办?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:房贷还不起怎么办?
不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后,在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分,这也是贷款风险。而对于贷款人来说,贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。那么我们还不起房贷怎么办呢?
一、房贷逾期有什么影响?
1、产生罚息,根据与银行签订的进行罚息处罚;
2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。
如果只是延迟一天还款,影响不大。及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行由于某种特殊原因忘记还款,现在可以扣款了。
二、突然还不起房贷怎么办?
如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因,确实无法按期归还贷款。
如果贷款人大部分已归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢?
1、申请延期还贷
人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
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