房贷申请不下来可以把首付拿回来吗?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:房贷申请不下来可以把首付拿回来吗?
2017年房贷已经收紧得相当严重了,并且这样的情况没有因为2018年的到来而有所改善,不但如此,最近房贷利率还纷纷上调。很多人交了首付之后,银行房贷又一直没有放款,到最后才通知你房贷没有通过,那么问题来了,房贷申请不下来可以把首付拿回来吗?

房贷申请不下来可以把首付拿回来吗?

一、合同上有注明的情况下

房贷难申请也比较有预见性的,有一些人有先见之明。所以,他们在跟开发商签订购房合同的时候会在合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。
有过这样的备注之后,开发商就无法单方面的要求购买房者一定要承担责任。而且,如果开发商不愿意一起等贷款下来,购买者也可以全额拿回自己支付的首付款。

二、合同没有注明的情况下

但并不是所有人都在合同上注明,可能只是去楼盘看过户型之后就直接定下来了,也就没有意识到要在合同中标注上上面那条信息,那怎么办呢?这个时候,就得看是谁的原因造成房贷申请不下来了。

1、开发商的原因

在购房过程中如果是开发商原因导致购房者的贷款申请不下来的,所有责任应由开发商自行承担。比如说,购房者已经将所有贷款材料都提前上去了,但是由于开发商漏提漏交了才导致房贷申请不下来的,又或是开发商因为资质不全楼盘不具备申请贷款资格的原因导致购房者申请不到贷款。这些原因都是该由开发商承担责任的,购买房也都有权要求开发商退还全部的首付款。

2 、非买卖双方的原因

这点应该是当下很多人都比较关注的问题。毕竟,现在是银行没有额度可以放,房贷迟迟不到位不是开发商的原因,也不是购房者的原因。而如果购房者遇到这种情况可以与开发商协议解除购房合同,并要求开发商无条件退还所有首付款。

3、卖房者原因

对于涉及到共有产权的房子,卖房人在隐瞒共有产权人的情况下,将房子卖给购房人,这个时候签订的购房合同是无效的,无法办理过户,也就无法办理按揭贷款了。
华律网小编提示:这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

4、购房者的原因

如果房贷申请不下来是购房者本身的原因造成的,比如说购房者本身个人征信存在不良记录、个人资质达不到银行要求,又或者是购房者本身存在骗贷等行为才导致房贷申请不下来的,责任就需要由购房者自行承担。
但是,这种责任也不会祸及到已经交付的首付款,而是会牵连到购房定金。因为,如果是购房者自身的原因导致房屋买卖无法正常进行就相当于违约。违约后,购房者需要支付给一定的违约金给开发商。就是说定金是要不回来的,但首付还是可以的。
所以说,无论是哪种情况首付都是可以要回来的,顶多损失定金而已,所以大家放心的去申请房贷吧~
本文地址:https://dvgod.com/?p=731,如果觉得这篇文章对您有帮助请您收藏本网站或将本网站分享给您的好友