公积金组合贷款怎么还款?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:公积金组合贷款怎么还款?
在这个房价居高不下的时代,越来越多人的用组合贷款买房。但组合贷款与公积金贷款和商业贷款想对比,更加复杂一些,让不少人感到迷茫。今天跟房贷计算器小编就和大家深入了解一下组合贷款,让大家还贷更轻松~
1、组合贷款还款时怎么操作?
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定,最长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式分两个部分,其中公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
2、组合贷款的首付怎么算?
一些城市支持组合贷款,但也有部分城市不支持组合贷款,买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中,首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
3、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?
如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
4、组合贷款的还款必须是同一家银行吗?
通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须走同一家银行。
5、组合贷款还款的时候有没有先后顺序呢?
如果购房人申请了组合贷款,在还款时的月供分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,即为当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
6、组合贷款中商业贷款利息比较高,可不可以先偿还商业贷款的部分呢?
组合贷款中,由于商业贷款的利息高,不少人想先把商业贷款这部分偿还完,再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但如果打算提前还款,先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分,申请人是可以自由选择的。
7、在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?
组合贷款中,个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋,其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房,最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房,最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房,最长贷款期限为10年。
8、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的?
经历央行数次降息后,商业贷款的利率最低为4.90%,公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供,利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房,目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠,即4.165%。如果是二次置业人群,使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
由于组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面,所以借款人在申请贷款时,需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件,有什么疑问的时候可以向公积金管理中心和银行等两方面进行咨询,让自己的组合贷款之路走得更加轻松~
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