商贷转公积金贷款流程

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:商贷转公积金贷款流程
大家都知道公积金贷款是最划算的房贷方式,但是有些人买房的时候不满足住房公积金的要求,只能退而求其次选择了商业贷款,但有条件之后想要“商转公”也是很正常的事情,毕竟公积金贷款的利率很低。今天房贷计算器小编就为大家介绍一下商贷转公积金贷款是怎么办理的~
商业贷款转公积金贷款的要求
1.在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;
5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
7.银行规定的其它条件
商业贷款转公积金贷款的方式
1.客户可自行赎楼撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记
2.客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金
3.找担保公司垫资还清原商业贷款,客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金,担保担保赎楼后,再到公积金中心办理抵押,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金
商业贷款转公积金贷款流程
首先是要有房产证,然后去公积金管理中心领取工资收入证明,需要借款合同以及买房子的契税票,还要提供你们夫妻双方的身份证、户口本和结婚证。然后去贷款的银行要一个余额,再打一个公积金缴存证明。拿着这些东西,夫妻双方去公积金管理中心去申请,然后公积金管理中心会告诉你可以贷多少钱多少年,去把原来贷款还掉,原商业贷款注销。
总的来说,凡正常缴存住房公积金的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。小编建议大家在申请前,要先了解商业贷款转公积金贷款条件,符合条件后再准备好资料去相关部门申请,避免不必要的麻烦。
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