办理房贷商转公要哪些条件?怎么办理?

导语:房贷计算器小编通过这篇文章为大家解读房贷常见问题之:办理房贷商转公要哪些条件?怎么办理?
许多人在申请住房贷款时,一开始由于公积金缴存情况没有达到贷款要求,因而选择了商业贷款来满足自己的购房梦。但是一年或者两年后,想将商业贷款转为住房公积金贷款,因为公积金贷款利息更低。那么,办理房贷商转公要哪些条件?怎么办理?下面房贷计算器小编和大家 一起去了解一下吧~
商转公的优势:
1、解决资金压力:办理商转公要求申请人必须先结清原商业贷款余额,通过我司的担保服务,无需申请人自筹解押资金,缓解资金压力。
2、资金灵活运用:通过厦房担保提供的担保服务,无需拿钱去结清原商业贷款余额,申请人可灵活运用此笔资金。
3、一站式服务:窗口直接收件,客户只来一次即可办理受理、审批等相关事宜,省心又省力。
申请商转公的条件:
1、个人信用良好,原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;2、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶,目前无未结清的个人住房公积金(组合)贷款;3、所购住房已取得《厦门市土地房屋权证》;
4、原商业性住房贷款仅限于住房按揭贷款,原贷款所购房产仅限于住宅;
5、如公积金贷款审批额度与原商业性住房贷款余额存在差额,差额部分需借款人自行补足。
办理程序分三步
根据了解,符合“商转公”条件的贷款人,在商业贷款结清三个月内,可以到指定银行申请办理公积金贷款。
“商转公”办理程序有三步。
首先,贷款人要结清原有的商业贷款;
其次,审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款最后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理中心进行资格审核;
第三,住房公积金管理中心放款。对于符合条件的,住房公积金管理中心会与贷款人签借款合同。至此,商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
“商转公”不一定都划算
“商转公”可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利,但银行工作人员和住房公积金管理中心工作人员均表示,由于手续较多,还需要评估等,如果还贷剩余时间不长的话,整体算下来不一定划算。
据介绍,正在商业银行按揭贷款的市民,如果想转成公积金贷款,需要先把银行贷款还完,然后再由评估公司对房产进行评估,再进行抵押,然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来,对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。还有就是商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
因此,住房公积金管理中心工作人员提醒准备办理“商转公”的市民,由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同,具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心以及相关评估公司、抵押公司具体了解才行。而且在办理“商转公”之前,一定要算好成本账。
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